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⚜️北斗 電梯華廈樓中樓⚜️ 總價：１０８０萬-北斗房地買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1180 萬
1080 萬 - 參考單價：37.67 萬/坪
- 地址：
彰化縣
北斗鎮
斗苑路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：28.669 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.48 坪
- 附屬建物面積：1.869 坪
- 共同使用：10.32 坪
- 土地面積：8.6 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需確認頂樓條件與租約細節
此物件具備「新屋齡」、「電梯車位」及「便利地理位置」三大亮點，對於追求生活效率的買方來說吸引力十足。尤其屋齡僅 4 年且附帶高級廚衛設備，能大幅降低入住初期的整修開銷。然而，身為頂樓戶且目前為出租狀態，是您決策前必須面對的挑戰。
主要建議如下：
- 實地勘查：務必確認頂樓防水保固情況及夏季隔熱效果，並核對「樓中樓」實際格局是否符合您的需求。
- 租約處理：詢問產權移轉時租約是否隨房走，若您需要自住，需與房東（現任業主）協商退租細節。
- 價格評估：考慮到租金報酬率偏低，此價位主要應是基於資產保存與居住便利性考量，而非短期投資套利。
若您看重交通便利與新穎屋況，且能接受頂樓特性或確認無漏水風險，這是一筆值得持有的標的。
問與答
北斗房地買賣柯雅祥
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